Vente maison 597 740 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Cadre d’Envies vous dévoile une échoppe bordelaise pleine de caractère, nichée dans une rue à sens unique du très prisé quartier Saint-Augustin.
Ici, tout est réuni : la quiétude d’une adresse confidentielle et la praticité d’un emplacement privilégié, à quelques pas du Tram A et F, des commerces et des établissements scolaires.
Derrière sa façade typiquement bordelaise, cette maison révèle le charme intemporel des prestations anciennes sublimé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée prolongeant naturellement l’espace vers un jardin intimiste, à l’abri des regards — un véritable cocon en cœur de ville, rare sur le secteur.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, ainsi que le cellier attenant, offrent un confort de vie fonctionnel et élégant.
À l’étage, l’espace nuit propose deux belles chambres, dont une avec dressing et balcon surplombant le jardin, invitant à des réveils tout en douceur. Un bureau complète l’ensemble — idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint — ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire.
Une cave d’environ 20 m2 vient parfaire ce bien, offrant un espace de stockage précieux.
Des places de stationnement sont disponibles à la location à seulement 150 mètres.
Un bien rare dans le quartier, alliant charme bordelais, intimité et qualité de vie. Contactez Karen Demeure au 07 45 26 44 91 pour une visite.
DPE D et GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** Prix Frais d'agence inclus 597 740€ - Honoraires à la charge des acquéreurs de 25 740€ TTC - net vendeur de 572 000€

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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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