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Vente immeuble 766 000 €
678 m²
Le Chambon-Feugerolles (42500)
678 m²
Le Chambon-Feugerolles (42500)
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- 1 130 €/m²
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jordane Mervillon vous propose: À VENDRE, ENSEMBLE LOCATIF CLÉ EN MAIN, INVESTISSEMENT 10 % BRUT !
Situé au Chambon-Feugerolles, à seulement 5 minutes de Saint-Étienne et 750 m du centre-ville, cet ensemble immobilier constitue un investissement performant pour un investisseur souhaitant un revenu stable et immédiat.
Composé de 13 appartements, tous loués depuis plusieurs années, l’ensemble génère un revenu locatif brut annuel de 75 312 €.
Ce que vous allez apprécier :
Rentabilité élevée : 10 % brute et 8,25 % nette (frais de notaire et taxe foncière inclus).
Travaux récents : installation complète début 2025 de pompes à chaleur, climatisations et ballons thermodynamiques dans chaque logement.
Immeuble entretenu et moderne, avec double vitrage acoustique et ventilation hygroréglable.
16 places de parking privatives, vidéosurveillance, accès sécurisé par interphone et badge.
Localisation pratique : secteur calme, gare, bus, autoroute et voie verte à proximité.
Composition du bien :
RDC : 3 T3 de 60 à 85 m² dont un avec jardin.
1er étage : 1 studio de 23 m², 3 T2 de 30 à 46 m², 1 T3 de 58 m².
2ᵉ étage : 1 studio de 23 m², 2 T2 de 60 m² en duplex, 1 T3/T4 de 60 m² en duplex, 1 T4 de 80 m² en duplex.
Surface totale : 678 m² Carrez + 120 m² sous combles, sur une parcelle de 1 016 m².
Un investissement sûr :
Tous les appartements sont loués durablement, garantissant une rente immédiate et sécurisée.
PS : Il est également possible de racheter la SCI. Tous les détails pourront être expliqués de vive voix lors d'un échange.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordane Mervillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909510836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : 1897843 - Réf Superimmo : ANVX100BWD
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| Prix de vente : 766 000 € | Prix au m² : 1 130 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 678 m² | 1 Parking |
| Cave | Année de construction : 1869 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Climatisation |
| Alarme - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
8 516 € / an
Maximum :
11 522 € / an
Diagnostics réalisés le 16/07/2024.
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