Acheter un immeuble au Chambon-Feugerolles (42500)

Dans votre agence Dohm Firminy, retrouvez cet immeuble de rapport de 13 lots entièrement loués et entièrement rénovés. Immeuble de 2 étages comprenant : - Au RDC 3 T3 de 60 à 85 m2. 1 T3 possède 1 jardin. - Au 1er étage se trouve 1 studio de 23 m2, 1 T2 de 30m2, 1 T2 de 46m2 et 1 T3 de 58m2. - Au 2 ème et dernier étage se trouve 2 T2 de 60 m2 en duplex, 1T3 de 60 m2 en duplex, 1 studio de 23m2 et 1 T4 de 80m2 en duplex. Toutes les menuiseries sont en double vitrage acoustique et tous les appartements ont été rénovés entre 2020 et 2024. 5 appartements sont classés C et les 8 autres en D. Chaque appartement dispose d’une pompe à chaleur réversible (split dans toutes les pièces),et d’un ballon chauffe-eau thermodynamique installés il y a moins d'un an. Aucuns travaux à prévoir. 16 places de parking viennent compléter ce bien. Revenus brut annuel de 75 000€ dont 5 000€ de charges, soit un rendement de 9,74%. Vous l'aurez compris cet immeuble est un investissement plus qu'intéressant . GROS PLUS il est envisageable et conseillé de racheter la SCI propriétaire actuellement qui bénéficie d'un prêt avec un taux à 0,99% et un crédit restant de 480 000€. Pour recevoir le dossier complet de cet immeuble, plus d'informations ou organiser une visite veuillez contacter Mme KAYABAS Céline au O6.62.69.53.7O Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport au cœur du Chambon-Feugerolles (42500). À saisir, immeuble idéalement situé rue de la République, à seulement 200 mètres de la mairie. Bénéficiant d’un emplacement stratégique en centre-ville, il profite d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports en commun et services essentiels. Il se compose de 4 appartements T4 spacieux de 100 m2 chacun (dont 2 en duplex) ainsi que d’une petite maison individuelle de 45 m2 située dans la cour. Les logements, tous équipés de cuisines, sont en parfait état, prêts à la location et actuellement entièrement loués. Les locataires sont à jour de leurs loyers, assurant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Une grande cour privative de plus de 300 m2 est réservée aux occupants, et les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage disposent chacun de leur terrasse privative. L’immeuble est bien entretenu ; un ravalement de façade est à prévoir, avec une subvention possible jusqu’à 30 % (plafond 20 000 €). Le quartier est calme et résidentiel tout en restant dynamique, avec toutes les commodités accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supermarché, banques, crèches, écoles, collèges et lycées. La fibre optique est installée. L’accès routier est rapide via l’A47 et les transports en commun se trouvent à proximité immédiate. Le secteur est très recherché et la vacance locative est nulle. Ce bien bénéficie également d’un fort potentiel d’évolution, notamment grâce à la possibilité de créer un parking pouvant accueillir entre six et huit places ou de développer d’autres projets d’extension selon la stratégie de l’investisseur. Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un placement rentable et sécurisé, sans travaux à prévoir, dans un environnement attractif et un cadre réglementaire favorable. Un investissement clé en main, prêt à générer des revenus stables et durables. Pour plus de renseignements veuillez contacter votre négociatrice Mme Kayabas Céline au O6.62.69.53.7O Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr