Vente immeuble 765 000 €

677 m²

Le Chambon-Feugerolles (42500)

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1 130 €/m²

Foncia Transaction Firminy

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Description

Situé à l'entrée du Chambon-Feugerolles, face aux Forges, cet ancien hôtel particulier a été entièrement réhabilité en un immeuble de rapport de 13 appartements, allant de 23 m² à 83 m², chacun disposant de sa place de stationnement privative.
L'ensemble comprend 3 logements en rez-de-chaussée, 5 au premier étage et 5 au deuxième étage, dont 4 en duplex.
Chaque appartement bénéficie d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible ainsi que de menuiseries PVC double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique.
L'ensemble est intégralement loué, générant 70 236 € de revenus annuels hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 9,2 %.
Il est également possible d'acquérir le bien par le rachat de la SCI existante, estimée à 125 000 €, accompagné du rachat du compte courant d'associés à hauteur de 207 708 €, offrant ainsi une solution d'acquisition souple et fiscalement avantageuse.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, sans vacance locative et sans travaux à prévoir.
Visites et renseignements Gaëtan REY – O6.76.97.08.44
Consultant Immobilier chez Foncia Transaction.

Publiée le 17/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 00724043 - Réf Superimmo : ANVXZP2KZ

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Caractérisques

Prix de vente : 765 000 €	Prix au m² : 1 130 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

677 m²	Année de construction : 1970

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 8 516 € / an

Maximum : 11 522 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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