Vente immeuble 2 247 000 €

586 m²

Villeurbanne (69100)

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3 834 €/m²

ACO Anne Claire OUDOT - Meilleur Conseil Immo

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Description

Portefeuille locatif de 23 logements – Villeurbanne & Bron – Rentabilité de 7,8 %
À l'est de Lyon, dans des secteurs résidentiels bien desservis et proches de toutes commodités, commerces, transports et de l'aéroport Lyon-Bron, découvrez un portefeuille composé de 3 ensembles immobiliers totalisant 23 logements loués.
Composition du portefeuille (environ 35 chambres)
Villeurbanne – 10 logements1 bâtiment
Loyers : 550 € CC/mois/logement
Prix : 850 000 € soit 4 060 €/m²
Villeurbanne – 6 logements2 bâtiments
Loyers : 680 € CC/mois/logement
Prix : 690 000 € soit 3 105 €/m²
Bron – 7 logements1 bâtiments
Loyers : 550 € CC/mois/logement
Prix : 600 000 € soit 3 895 €/m²
Performance financière :
Loyer global : 167 760 € CC/an
Rentabilité : 7,8 %
Prix total : 2 140 000 € soit 3 654 €/m² SHAB + 5 % HT de commissions
Typologie des logements :
13 studios (T1)
9 deux-pièces (T2)
1 trois-pièces (T3)
Les + investisseurs :
100 % loué, revenus immédiats
Forte demande locative dans le secteur lyonnais
Bonne diversification géographique et typologique
Revenu locatif sécurisé avec loyers équilibrés
Opportunité rare sur un secteur tendu avec potentiel de revalorisation
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 05/02/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VI383-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXXT2DI

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Caractérisques

Prix de vente : 2 247 000 €	Prix au m² : 3 834 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 107 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

586 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

264 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 390 € / an

Maximum : 570 € / an

Diagnostics réalisés le 07/12/2024.

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Historique des prix

18 juin 2025

Baisse de 20,7%

2 247 000 €

5 février 2025

2 835 000 €

Localisation

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