Vente immeuble 975 000 €

476 m²

L'Union (31240)

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2 048 €/m²

Thalia Patrimoine

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Description

Saisissez une opportunité rare ! À vendre : un immeuble de 476 m2, situé dans un secteur dynamique et attractif, entièrement loué, avec un revenu locatif mensuel de 5 035 € et une rentabilité brute de 6.20 %. Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien fiable, rentable et sans travaux.
Construit dans les années 1990, cet immeuble bien entretenu est composé de 7 appartements T2 tous loués à l’année, assurant une occupation complète et une gestion locative facilitée.et 2 locaux commerciaux (51 et 81m2) qui seront disponible en fin d'année donc idéal pour une jeune entreprise qui veut s'installer dans les locaux et générer du rendement avec les loyers.
Un parking privé complète le bien, apportant une réelle valeur ajoutée pour les locataires résidentiels et professionnels.
L’immeuble bénéficie d’une structure saine, se situe à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et axes principaux. Une taxe foncière annuelle de 8 500 € permet de conserver une rentabilité optimisée.
Les points forts :
- Surface totale : 476 m2
- Composition : 7 appartements T2 + 2 locaux commerciaux
- Loyers mensuels : 5 035 €
- Rentabilité brute : 6.20 %
- Parking privé
- Entièrement loué
- Taxe foncière : 8 500 €/an
- Immeuble des années 1990 bon état général
Prix de vente : 975 000 € FAI dont 43 875 € de frais d’agence à la charge de l’acquéreur
Cette annonce vous est proposée par GALLAIS Damien - - NoRSAC: 800352171, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse Gestion de Patrimoine & Immobilier -

Publiée le 09/04/2025 - maj le 30/09/2025 - Réf. agence : V390005361 - Réf Superimmo : ANVXY9X3D

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Caractérisques

Prix de vente : 975 000 €	Prix au m² : 2 048 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,71% TTC - 43 875 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

476 m²	Année de construction : 1990

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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Historique des prix

30 septembre 2025

Baisse de 15,2%

975 000 €

26 juin 2025

Baisse de 8%

1 149 500 €

9 avril 2025

1 249 500 €

Localisation

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THALIA PATRIMOINE

Siren : 834924730 - N° de carte professionnelle : CPI33012018000024352