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Vente immeuble 2 650 000 €
448 m²
Saint-Ouen (93400)
448 m²
Saint-Ouen (93400)
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- 5 915 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous propose à la vente un immeuble en monopropriété idéalement situé au cœur de Saint-Ouen, à une minute à pied du métro Garibaldi. Avant toute chose, il est important de préciser qu’un nouveau diagnostic sera réalisé prochainement. Des travaux d’isolation ont récemment été menés dans l’immeuble et devraient permettre une nette amélioration de sa performance énergétique.
L’ensemble se trouve dans une avenue dynamique et commerçante, offrant un cadre attractif aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs. L’immeuble développe une surface totale de 533,65 m², dont 448 m² habitables, et se compose de huit appartements ainsi que de deux fonds de commerce.
Les logements sont répartis sur cinq niveaux. Six appartements sont actuellement occupés et génèrent des revenus locatifs réguliers, tandis que deux appartements sont vacants après des travaux récents. En rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux loués assurent une rentabilité immédiate grâce à des baux en place particulièrement stables. Le sous-sol comprend plusieurs caves permettant du stockage supplémentaire, et les combles ne sont pas aménageables.
La localisation est un véritable atout, avec un accès immédiat aux transports et une connexion rapide aux principaux axes menant à Paris. La façade, qui a conservé tout le charme de l’ancien, contribue également à la valorisation patrimoniale de l’immeuble.
Cet ensemble offre de belles perspectives d’optimisation : revalorisation des loyers après finalisation des travaux, amélioration attendue des performances énergétiques, et mise en location des appartements vacants à des valeurs de marché actualisées.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 2 650 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Clément MARCHANDOT, Tél. : 0630173200, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 889968137 - SAFTI – MARCHANDOT Clément, Conseiller indépendant
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 1569030 - Réf Superimmo : ANVX101ODH
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| Prix de vente : 2 650 000 € | Prix au m² : 5 915 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 448 m² - ter. 513 m² | Année de construction : 1904 |
| Digicode |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  85 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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