Vente immeuble 380 000 €

320 m²

Saint-Jean-d'Angély (17400)

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1 188 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Aurélien Trujillo - iad

27 avis

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Description

iad France - Aurélien Trujillo vous propose: Ensemble immobilier mixte : Local professionnel + 2 appartements + Garage
Découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour investisseurs ou entrepreneurs. Cet immeuble se compose d'un local commercial spacieux au rez-de-chaussée et de deux appartements locatifs aux étages, garantissant une excellente rentabilité.
Local professionnel avec potentiel d'agrandissement : Loué 1 550 € TTC
Le rez-de-chaussée est dédié à un local commercial de 216 m², prêt à l'emploi et très fonctionnel.
Espaces principaux : Un accueil et une salle d'attente de 40 m² carrelés, ainsi que plusieurs pièces distinctes (18 m², 19 m², 12 m², 14 m²), toutes avec un sol facile d'entretien.
Pièce polyvalente : Une grande pièce de 50 m² en béton offre une surface brute avec une forte possibilité d'agrandissement, que ce soit pour le local commercial ou en agrandissant par le garage.
Commodités : Le local est équipé d'une cuisine de 18 m² avec un évier simple, de deux WC avec lave-mains, et d'un WC PMR (personne à mobilité réduite).
Services inclus : Les contrats d'entretien pour la pompe à chaleur AIR/AIR et la porte automatique sont déjà en place, tout comme le service d'une technicienne de surface.
Appartement T3 (75 m²) : Loué 600 € + 20 € de charges
Au premier étage, cet appartement est actuellement loué et représente un revenu stable.
Composition : Une cuisine séparée (12 m²) équipée d'un évier double, d'une VMC et d'une plaque de cuisson, un salon-séjour (19 m²), un couloir (5 m²) desservant un WC (1 m²), une salle de bain (6 m²) avec baignoire et simple vasque, et deux chambres (11 m² et 10 m²).
L'ensemble de l'appartement est revêtu d'un sol vinyle.
Appartement T2 en duplex (43 m²) : Loué 570 € + 20 € de charges
Également situé au premier étage, cet appartement en duplex offre une configuration unique et attrayante.
Composition : L'entrée mène à un escalier qui dessert l'étage supérieur. On y trouve une cuisine (15 m²) ouverte sur une pièce de vie, un salon (7 m²), un couloir (2 m²) menant à un WC (1 m²), une salle de bain (5 m²) avec baignoire et une chambre (12 m²).
Un sol en vinyle est présent dans tout l'appartement.
Garage : Loué 100 €
Un garage est également inclus dans l'ensemble, ajoutant un revenu locatif supplémentaire.
Tout à l'égout, fibre.
Taxe foncière 5 178 €
Rentabilité brut : 8.46 %
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/08/2025 - maj le 18/08/2025 - Réf. agence : 1827042 - Réf Superimmo : ANVXZALNE

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Caractérisques

Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 1 188 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

320 m²	Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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