Vente immeuble 2 186 250 €

265 m²

Paris 17ème (75017)

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8 250 €/m²

ACO Anne Claire OUDOT - Meilleur Conseil Immo

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Description

Investissez dans un projet à fort potentiel au coeur des Épinettes (Paris 17e)
À seulement 85 mètres du métro Guy Môquet (ligne 13) et à 16 minutes à pied du Transilien L et métro 14 (station Pont Cardinet), nous proposons à la vente une opportunité rare d'acquisition dans un quartier en plein renouveau : un Immeuble R+3+Combles à vendre, avec permis de construire obtenu et purgé (2024)
Ce projet inclut une surélévation de 3 niveaux, l'installation d'un ascenseur, et offre un fort potentiel de valorisation !
Répartition prévue après travaux :
Rez-de-chaussée + rez-de-jardin : 82 m² de locaux commerciaux + 12 m² de cour
R+1 & R+2 : 2 studios (T1) + 2 deux-pièces (T2) (dont 2 logements occupés en R+1)
R+3 & R+4 : 2 trois-pièces (T3)
R+5 & R+6 (surélévation) : 1 T4 en duplex avec 15 m² de terrasse exposée Sud
Situation locative: L'immeuble est partiellement loué mais peut être vendu libre de toute occupation, offrant ainsi flexibilité totale pour votre projet (location, revente, résidence principale, etc.).
Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 055 075 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 100.00 et 250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 31/12/2024 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VI370-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXXK3YB

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Caractérisques

Prix de vente : 2 186 250 €	Prix au m² : 8 250 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,38% TTC - 131 175 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

265 m²	Année de construction : 2000

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 100 € / an

Maximum : 250 € / an

Diagnostics réalisés le 23/03/2024.

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Historique des prix

23 mai 2025

Baisse de 51%

2 186 250 €

31 décembre 2024

4 460 000 €

Localisation

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