Vente immeuble 583 000 €

240 m²

Talence (33400)

Ajouter aux FAVORIS

2 429 €/m²
Exclusivité

PHILIPPE RABA - BSK Immobilier

24 avis

06 29 57 67 16 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

TALENCE CENTRE - FORUM - IMMEUBLE 240 m² MONO-PROPRIETE - POSSIBILITE DECOUPE PLUSIEURS LOTS - DOUBLE ACCES - POUR INVESTISSEUR / COMMERCES / BUREAUX / PROFESSIONS LIBERALES
Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité ce bel Immeuble d'une superficie de 240 m² situé à Talence centre.
Il se compose :
- En rez-de-chaussée d'un local commercial de 149m² organisé autour d'un grand plateau ouvert avec vitrine, d'une arrière-boutique lumineuse donnant sur cours par sa grande baie vitrée, d'une grande réserve, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce technique.
- En R+1, d'un appartement de 91m² avec salon-séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC séparé.
Cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché et d'une visibilité commerciale très intéressante avec son linéaire de vitrine en première ligne.
L'avantage de cet Immeuble : il dispose d'un accès arrière donnant sur une cours desservant le local commercial. Facilité d'accès pour de la logistique de stock ou une entrée pour du personnel.
Autre atout : Pas de copropriété, vous êtes seul maitre à bord. Idéal pour un investisseur, un institutionnel, ou activité libérale (Banque, Assurance, Mutuelle, Cabinet avocats, Etude Notaires, …)
Le local commercial est actuellement libre de bail. Possibilité de différents commerces (Assureur, Agence bancaire, Opticien, Mutuelle, Coiffure, Courtage, Micro-crèche, Epicerie Superette, Commerces de surgelés, Salle de sport Fitness, etc…)
L'appartement à l'étage peut reconverti en bureaux, complémentaire au commerce du bas.
Le rendement locatif est également très intéressant après optimisation du potentiel.
Autre possibilité d'opérations : Découpe en plusieurs lots pour un marchand de biens. (2 lots déjà présent sur matrice cadastrale)
Gros potentiel & prix attractif.
Accès TRAM et bus Forum à deux pas.
Le stationnement reste aisé alentour. (Parking public gratuit 1H30)
Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité d'investissement
Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone ou par mail.
Cette annonce référence 308569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.
Prix du bien : 583 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 308569 - Réf Superimmo : ANVXZYNES

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 583 000 €	Prix au m² : 2 429 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m²	Année de construction : 1930

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 680 € / an

Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
PHILIPPE RABA - BSK IMMOBILIER

24 avis clients