Vente immeuble 767 500 €

224 m²

Bruz (35170)

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3 426 €/m²

RENNES IMMOBILIER

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Description

GASNIER AGRI vous propose d'investir dans cette charmante bâtisse refaite à neuf et constituée de 7 spacieux logements meublés et équipés. Livraison début 2024. Situation : A Bruz, entre le campus de Ker Lann et le golf de Cissé-Blossac A seulement 400m de l'entrée de la 4 voies Rennes-Saint Nazaire A 2min du campus de Ker Lann composé d'écoles renommées (école des avocats du Grand Ouest, ENS RENNES, ENSAI, faculté des métiers, groupe Promotrans, ICR, IHECF, INHNI, IO-RB, DRFPN, école des métiers de l'environnement . . .) A 4min de la gare de Bruz A 4min du parc des expositions A 7min du golf de Cissé-Blossac A 9min de l'aéroport de Rennes. Composition de la bâtisse : Au rez-de-chaussée : Un hall Appartement 1 31,08m2 hab. Appartement 2 25,20m2 hab. Appartement 3 33,95m2 hab. Un local technique A l'étage : Un dégagement Appartement 4 14,01m2 hab. Appartement 5 20,06m2 hab. Appartement 6 21,50m2 hab. Appartement 7 26,64m2 hab. Chaque appartement dispose des prestations requises dans le cadre d'une location en meublé (cuisine aménagée et équipée, l'ensemble du mobilier et des équipements nécessaires). Le chauffage est central par aérothermie avec circulation d'eau, au sol pour le rez-de-chaussée et par des radiateurs pour l'étage. L'assainissement est assuré par une microstation neuve. Rénovation conforme aux nouvelles normes énergétiques (DPE A). En extérieur : un carport, un garage à vélos et 7 places de parking. Points positifs : Localité fortement recherchée par les étudiants en parcours supérieur ou par les jeunes actifs. Prestation de qualité, tout est neuf donc aucune dépense à prévoir ! Une place de parking disponible pour chaque logement. Pas de charge de copropriété. Dispositif loueur meublé applicable : Loyer annuel meublé estimé à 50.000 euros toutes charges comprises. Rentabilité intéressante de plus de 6% brut !! PAS D'HONORAIRES D'AGENCE.

Publiée le 07/01/2024 - maj le 21/03/2024 - Réf. agence : 1399EG - Réf Superimmo : ANVXUFQL2

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Caractérisques

Prix de vente : 767 500 €	Prix au m² : 3 426 € / m²

Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/149335.pdf

224 m² - ter. 2 022 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

42 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/03/2024.

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