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Vente immeuble 237 300 €
200 m²
Saint-Jean-d'Angély (17400)
200 m²
Saint-Jean-d'Angély (17400)
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- 1 187 €/m²
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Immeuble de Rapport – Rentabilité Actuelle 7,5 % – Potentiel Supplémentaire à Développer
Investisseurs, voici une opportunité rare et stratégique à ne pas laisser passer !
Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport bien entretenu génère déjà un revenu locatif annuel d'environ 18 100 €, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 %. Et ce n'est que le début...
Un bien clé en main, sans gros travaux :
Les parties communes ont été entièrement rénovées, offrant un cadre propre et valorisant pour les locataires.
Un des locaux commerciaux au rez-de-chaussée a également été refait à neuf, incluant une salle d'eau avec WC.
Aucun gros œuvre à prévoir — seul le réseau électrique reste à revoir, ce qui en fait un investissement à faible effort, pour rentabilité immédiate.
Composition de l'immeuble :
2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d'environ 30 m² et 28 m² chacun. Bonne visibilité, loyers stables.
2 appartements T3 situés au 1er et 2e étage, d'environ 62 m² chacun.
Chacun se compose de :
2 chambres
1 salle d'eau avec WC
1 salon-séjour lumineux
1 cuisine aménagée
1 entrée spacieuse
Ces logements sont fonctionnels, appréciés par les locataires.
Potentiel de rentabilité supplémentaire :
Au 3e étage, un espace d'environ 40 m² reste aménageable : idéal pour créer un studio ou un T2 supplémentaire, et ainsi booster le rendement locatif.
Bonus :
Une cave saine, pratique pour le stockage des locataires ou des équipements.
Une courette extérieure parfaite pour stationner des vélos ou améliorer le confort des occupants.
En résumé :
Un immeuble rentable dès l'acquisition, facile à gérer, avec un potentiel d'optimisation évident.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou en phase de développement de votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases :
Rentabilité immédiate
Peu de travaux
Potentiel de croissance
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.919744
Publiée le 06/09/2025 -
maj le 24/10/2025 -
Réf. agence : 340931073119 - Réf Superimmo : ANVXZEJ1A
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Prix de vente : 237 300 €  | Prix au m² : 1 187 € / m² |
| Taxe foncière : 2 578 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 200 m² |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 020 € / an
Maximum :
1 440 € / an
Diagnostics réalisés le 22/12/2021.
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