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Vente immeuble 198 900 €
200 m²
3 chambres
3 ch
Luçon (85400)
200 m²
3 chambres
3 ch
Luçon (85400)
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- 995 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur du CENTRE-VILLE DE LUÇON, ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE de 200 m2. A deux pas des commerces, des services et de la vie locale, venez découvrir cet immeuble de 200 m2 au fort potentiel pour différents projets : résidence principale, activité artisanale avec logement sur place, investissement locatif avec rentabilité immédiate possible ...
Idéal investisseur ou projet pro/perso Rentabilité immédiate possible, à deux pas des commerces, des services et de la vie locale, découvrez ce bien plein de potentiel !
Il se compose : Au rez-de-chaussée, d’un local commercial de plain-pied d’environ 81 m2, comprenant : Un espace boutique avec vitrine sur rue, un bureau, un espace kitchenette, WC, un atelier et un accès à un jardinet clos de murs en pierres.
Vous profiterez d’une vaste cave en sous-sol.
À l’étage, un appartement en duplex d’environ 119 m2, avec entrée indépendante : Grand séjour traversant très lumineux avec accès terrasse, une cuisine aménagée et équipée, salle de bains, dressing, et 3 chambres dont une suite parentale, espace mezzanine.
Caractéristiques : chauffage gaz de ville et électricité, tout à l’égout
Opportunité à saisir pour investisseurs : Le bien a été loué pendant de nombreuses années, générant 16 000 €/an de revenus locatifs. Le local sera vendu libre de toute occupation, laissant libre cours à votre projet : Investissement locatif avec rendement intéressant, installation artisanale ou commerciale avec logement sur place, ou encore division des lots pour valorisation séparée. Certificat d’URBANISME opérationnel vous permettant d’envisager le changement de destination du local en logement.
Envie d’un projet qui allie emplacement, cachet et rentabilité ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !
STOP aux frais d'agences exorbitants, Vous souhaitez vendre votre bien, faites appel à ZEROPOURCENT, prestation fixe à partir de quelque soit le prix de votre bien, sans exclusivité et sans avance de frais. ZEROPOURCENT c'est l'immobilier autrement ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 24/11/2025 -
Réf. agence : ZVMA10002044 - Réf Superimmo : ANVXZXYSH
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| Prix de vente : 198 900 € | Prix au m² : 995 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2% TTC - 3 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 200 m² - 3 chambres - ter. 155 m² | Cave |
| Année de construction : 1900 | 1 salle d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 140 € / an
Maximum :
2 940 € / an
Diagnostics réalisés le 27/05/2025.
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