Vente immeuble 275 000 €

140 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

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1 964 €/m²

Jérôme ROBIN - megAgence

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Description

Bel ensemble immobilier rénové – Local commercial + appartement T3
À vendre, ensemble immobilier entièrement rénové, idéal pour un projet professionnel avec logement sur place.
Le bien comprend :
Un local commercial de 60 m², propre et lumineux, équipé de la clim réversible. Parfait pour un commerce de bouche, un institut de beauté, une activité de bureau ou une profession libérale.
Il dispose d'une belle terrasse de 25 m² avec store électrique couvrant l'ensemble, idéal pour accueillir la clientèle ou créer un bel espace extérieur.
Un appartement T3 de 80 m² au 1er étage, refait à neuf avec goût. Il se compose de deux chambres, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
L'ensemble offre de très belles prestations, aucun travaux à prévoir !
Parfait pour vivre et travailler sur place ou pour investir dans un bien rentable et fonctionnel.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 261 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5,36 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN, Tél. : 0623235493, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824 874 408

Publiée le 06/11/2025 - Réf. agence : 194832 - Réf Superimmo : ANVXZTYW5

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 964 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

140 m²	Année de construction : 1850

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 040 € / an

Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 18/02/2022.

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