Vente divers 260 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

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2 708 €/m²
Exclusivité
Viager
1 Garage

Rochat Viagers

95 avis

06 11 34 76 04 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez ce charmant appartement situé au cœur du quartier prisé de Montchat, dans le 3ème arrondissement de Lyon. Proposé en viager occupé sans rente, ce bien constitue une opportunité unique d’investissement patrimonial.
Descriptif du bien :
Type : Appartement T4
Superficie : 95 m2
Emplacement : Quartier Montchat, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun.
Configuration :
Salon lumineux avec balcon offrant une vue dégagée.
Cuisine indépendante entièrement équipée.
Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés.
Un dressing
Salle de bains et WC séparé.
Annexes : Une cave et un garage complètent ce bien.
Les atouts :
Secteur calme et recherché.
Bâtiment bien entretenu avec ascenseur.
Proximité du Parc Georges Bazin et des établissements de santé réputés.
Modalités du viager :
Type de viager : Viager occupé.
Absence de rente : Une vente au comptant, sans rente à verser.
Occupation : La venderesse, âgée de 78 ans, conserve le droit di'usage et d'habitation du bien à vie.
Charges propriétaires : 1849 €
Charges locatives : 1226 €
Taxe foncière : 1 615 € dont 221 € de taxe d'ordures menagères
Ce type de viager offre un cadre fiscal et financier avantageux pour les investisseurs souhaitant anticiper et sécuriser leur patrimoine à long terme.
Prix : 260 000 € (bouquet unique).
Ne manquez pas cette occasion d’acquérir un bien immobilier dans un secteur de qualité, tout en bénéficiant d’une formule d’investissement stable et sécurisée.

Publiée le 14/03/2025 - maj le 12/06/2025 - Réf. agence : JPG432 - Réf Superimmo : ANVXY2SWS

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Caractérisques

Bouquet : 260 000 €	Prix au m² : 2 708 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

96 m² - 4 pièces - 3 chambres	1 Garage
Année de construction : 2004	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 780 € / an

Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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Siren : 495402349 - N° de carte professionnelle : CPI69012019000039594

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