Vente divers 223 400 €

90 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

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2 482 €/m²

ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER

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Description

A vendre : Local commercial idéalement situé à Bordeaux, dans le secteur dynamique de Saint Michel - Victoire. Ce bien de 90 m², au rez-de-chaussée, comprend 5 pièces, dont 4 chambres/bureaux, et est en bon état. La construction en pierre, datant de 1900, est dotée de fenêtres à double vitrage, garantissant confort et tranquillité. Le local bénéficie d'une exposition sud, offrant une belle luminosité et d'une grande vitrine sur rue. Le prix de vente est de 223 400 euros. Le local est équipé d'un chauffage électrique par radiateurs et d'un ballon électrique pour l'eau chaude. Il dispose d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un sous-sol. Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de l'accès au tramway et à 2 minutes des arrêts de bus, ce local est également proche des commerces, à seulement 300 mètres. A proximité, vous trouverez plusieurs établissements d'enseignement supérieur tels que l'Université de Bordeaux - Campus Victoire, ainsi que des universités comme Broca 1, Broca 2, Broca 3, et Broca 4. Le secteur est également desservi par divers restaurants, ce qui en fait un emplacement stratégique pour toute activité commerciale. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER pour plus d'informations. (3.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1 euros.

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : 8041-02P - Réf Superimmo : ANVXZYAEW

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Caractérisques

Prix de vente : 223 400 €	Prix au m² : 2 482 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 € / an

Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 5 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1900	Séjour de 16 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Sous-sol
Fenêtres double vitrage	Copropriété de 22 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

313 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 490 € / an

Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2023.

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