Vente divers 560 000 €

330 m²

14 pièces 14 p

Bourg-en-Bresse (01000)

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1 697 €/m²
Cuisine de 17 m²

Immobilier et Investissements

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Description

Immeuble de bureaux
Opportunité Spéciale Investisseurs – Plateau de bureaux loué, rentabilité 9,13 % brut / an
À vendre : un plateau professionnel d’environ 330 m², situé au premier étage d’un bâtiment entièrement rénové en 2021.
Le bien est en excellent état, conforme aux normes ERP, et bénéficie d’une occupation quasi complète, assurant une rentabilité immédiate.
📂 Composition du plateau
10 bureaux meublés, actuellement loués en grande majorité
Salle de réunion équipée visioconférence
Espace détente, Cuisine aménagée, Salle d’eau + 2 WC, Salle informatique dédiée & local archives
L’ensemble offre un environnement de travail moderne et fonctionnel, idéal pour maintenir un taux de remplissage optimal.
🔐 Services & sécurité
Immeuble sécurisé : alarme, contrôle d’accès par codes, etc.
Parking privatif pour occupants et visiteurs
Bornes de recharge pour véhicules électriques
📍 Emplacement stratégique – CENORD, Bourg-en-Bresse
Situé au cœur de la zone d’activité CENORD, en pleine expansion :
À quelques minutes du centre-ville
Accès autoroute à 5 minutes
1h de Genève
50 minutes de Lyon
Un secteur dynamique, recherché par les entreprises et présentant un fort potentiel de valorisation.
💰 Données financières
Rentabilité : 9,13 % Brut / an
Rentabilité nette : 6,75 % / an
Prix au m² : moins de 1 700 €, très compétitif pour le secteur
Un investissement sécurisé, bénéficiant de revenus locatifs existants et d’une forte attractivité.
👉 Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire, étude financière détaillée ou organisation d’une visite.

Maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 84842021 - Réf Superimmo : ANVXVV3PZ

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Caractérisques

Prix de vente : 560 000 €	Prix au m² : 1 697 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

330 m² - 14 pièces	Année de rénovation : 2021
Climatisation	Cuisine de 17 m²

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Siren : 948986807 - N° de carte professionnelle : CPI 0101 2023 000 000 006