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Vente divers 453 600 €
260,53 m²
4 pièces
4 p
Agde (34300)
260,53 m²
4 pièces
4 p
Agde (34300)
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- 1 741 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 200 Parkings
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITÉ – AGENCE IMMO'CAP AVEC NATHALIE
CAP D’AGDE – ROCHELONGUE
À VENDRE : MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – INDISSOCIABLES
TVA RECUPERABLE DE 70 MILLE EUROS POUR LES ACQUEREURS ASSUJETIS
Une opportunité exceptionnelle pour allier exploitation professionnelle et investissement immobilier dans l’un des emplacements les plus porteurs du Cap d’Agde.
Les murs commerciaux sont à vendre, mais ne seront cédés qu’avec le fonds de commerce actuellement en activité. C’est un ensemble indissociable.
Situé au cœur d’un centre de vacances avec hôtel renommé, ce restaurant bénéficie d’une clientèle captive, fidèle, et présente toute la saison. À cela s’ajoute une belle fréquentation locale et touristique, grâce à la situation recherchée de Rochelongue (plage à proximité, résidences secondaires, commerces, grand parking gratuit).
- Surface intérieure : 260,53 m²
- Terrasse privative : 72,25 m²
- Exploitation actuelle : avril à octobre + événements ponctuels l’hiver
- Chiffre d’affaires solide et potentiel de développement réel
- Cuisine professionnelle entièrement équipée, adaptée à une offre semi-gastronomique.
- Loyer et charges modérés, eau et électricité incluses (4180 €).
- Parking à disposition pour la clientèle extérieure.
Les atouts de cet ensemble murs + fonds :
• Emplacement stratégique dans une structure touristique active
• Clientèle fidèle, saison bien remplie
• Équipement complet et en parfait état
• Rentabilité immédiate et perspectives de croissance
• Bien rare : très peu de murs commerciaux disponibles à l’achat sur le secteur
+ AVANTAGE FISCAL NON NEGLIGEABLE POUR LES PROFESSIONNELS
Contactez Nathalie chez Immo'Cap pour en savoir plus sur ce duo gagnant : exploitation + investissement, dans un cadre professionnel et touristique de premier plan.
Visites confidentielles sur rendez-vous uniquement. Dossier complet sur demande
Contactez moi vite au 06 03 82 67 36 - NATHALIE HUMBLET - CARTE AGENT IMMOBILIER / CPI 134012024000000017
RCS BEZIERS 928307511
CODE NAF/APE : 6831Z
JE SUIS A VOTRE DISPOSITION POUR TOUTES VOS QUESTIONS AU 06 03 82 67 36
AGENCE IMMO'CAP - ROND POINT DU BAGNAS FACE AU VILLAGE NATURISTE
N'HÉSITEZ PAS À NOUS CONFIER VOTRE BIEN À LA VENTE
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Ik spreek Nederlands
Hablo Espanol Ce bien vous est présenté par Nathalie Pirlet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Publiée le 09/09/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 103786DHI1775 - Réf Superimmo : ANVXZEX5Y
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| Prix de vente : 453 600 € | Prix au m² : 1 741 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 14 244 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 260,53 m² - 4 pièces | Piscine |
| 200 Parkings | 1 terrasse |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Wc séparé - 1 wc |
Non soumis au DPE
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