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20
Vente divers 409 000 €
161,68 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Aubagne (13400)
161,68 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Aubagne (13400)
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- 2 530 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
AUBAGNE REZ-DE-VILLA EN COPROPRIÉTÉ SANS CHARGES 161,68 m2 + JARDIN + GRAND GARAGE
Situé dans une petite copropriété de deux lots, sans aucune charge hormis l’assurance, ce rez-de-villa offre une surface totale exploitable de 161,68 m2, des extérieurs remarquables et un confort de vie rare sur le secteur.
LES ATOUTS MAJEURS
161,68 m2 exploitables au total
Très bon DPE
Jardin privatif faisant tout le tour du rez-de-chaussée, avec terrasse, patio et coin détente
Puits + deux cuves d’eau enterrées pour l’arrosage
Très lumineux
Rez-de-jardin entièrement de plain-pied
Possibilité d’implanter une piscine
Garage de 23 m2 pouvant servir d’atelier ou de grand espace de stockage
Copropriété sans charges, seulement l’assurance à partager
DESCRIPTION
Ce rez-de-villa propose une pièce de vie confortable de 28,21 m2, ouverte sur une vaste véranda de 28,61 m2 qui constitue une véritable extension de l’espace habitable.
La distribution intérieure est idéale pour une famille, avec trois chambres de beaux volumes (12,68 m2 15,12 m2 18,14 m2), une grande salle de bains de 12,68 m2, un WC indépendant, un dégagement et plusieurs rangements intégrés.
Les annexes apportent un confort supplémentaire important :
Buanderie de 8,04 m2
Dépendance extérieure de 2,52 m2
Grand garage de 23 m2, parfait pour un atelier, du stockage, du bricolage ou un véhicule
EXTÉRIEURS
Le jardin privatif entoure l’intégralité du rez-de-chaussée et offre plusieurs espaces :
Coin détente ou repas
Terrasse
Patio
Zone potagère ou paysagéeLe tout alimenté par un puits avec deux cuves enterrées, permettant d’arroser à moindre coût.
Grâce à son exposition et à son ouverture sur toutes les faces, le logement bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.
L’emprise au sol et la configuration du terrain permettent en outre la création d’une piscine, sous réserve d’autorisations habituelles.
ÉQUIPEMENTS
Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois
Climatisation par pompe à chaleur air/air
Eau chaude via ballon électrique 200 L
Menuiseries double vitrage
Isolation intérieure récente sur les murs (2013 à 2021)
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : Impasse du bar - Réf Superimmo : ANVXZZVBO
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| Prix de vente : 409 000 € | Prix au m² : 2 530 € / m² |
| 161,68 m² - 5 pièces - 3 chambres | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1948 |
| Séjour de 28 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin (200 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 250 € / an
Maximum :
1 750 € / an
Diagnostics réalisés le 16/12/2022.
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