Vente divers 441 450 €

100 m²

2 pièces 2 p

Nantes (44300)

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4 415 €/m²

Hesse Cedric - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Emplacement & Cadre d’exploitation
Situé sur un axe passant et dynamique de Nantes Est (quartier résidentiel et commerçant), ce fonds de commerce de tabac-presse-loto-bimbeloterie bénéficie d’une excellente visibilité, de facilités de stationnement et d’une clientèle fidèle.
Le point de vente a été entièrement rénové en 2021 (budget de 120000 €) : agencement moderne, mise aux normes ERP, sécurité renforcée, matériel récent.
Activité & Potentiel
Activité diversifiée : Tabac – FDJ – Presse – Carterie – Confiserie – CBD – Électronique
Commissions annuelles stables : environ 106000 € de marge nette
Clientèle régulière + flux de passage
Aucun employé à reprendre
Ouverture possible à élargir (actuellement en horaires standards)
Fermeture samedi après-midi et dimanche.
Dossier complet disponible sur demande (bilan, liasse, plan travaux)
Atouts
Travaux récents – Aucun investissement à prévoir
Loyer modéré (bail commercial en place)
Secteur stratégique de la métropole nantaise
Idéal pour une 1re installation ou reconversion accompagnée
UN ACCOMPAGNEMENT SUR-MESURE
La propriétaire ne souhaite pas de démarchages en direct, n'hésitez donc pas à m'appeler, je suis à votre disposition.
Faite vous confiance en me faisant confiance.
Je vous offre plus qu'un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu'à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l'acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet !
Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !!
L'établissement est présenté au prix de 441 450€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 405 000€ et 36 450€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur.
(Barème honoraires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 16/05/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 100864DHI479 - Réf Superimmo : ANVXYJ6ZL

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Caractérisques

Prix de vente : 441 450 €	Prix au m² : 4 415 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9% TTC - 36 450 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 2 pièces	Année de construction : 2021

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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