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Description

Magnifique appartement T4 de 99m² idéalement placé au 65 Rue Anatole France à VILLEURBANNE ne nécessitant aucun travaux!!!
Au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 1990, cet appartement traversant Est-Ouest en parfait état bénéficie d'une luminosité tout au long de la journée afin de profiter pleinement des 2 balcons donnant sur chaque exposition.
Il se compose d'une grande cuisine semi-ouverte sur le séjour avec accès au balcon Est, d'une chambre parentale avec salle de douche privative, 2 autres chambres coté cours intérieure, d'une salle de bains et de nombreux rangements, dont une cave.
Ce bien noté C par son diagnostic de performance énergétique se situe à moins de 10min à pied de l'Avenue Henri Barbusse et de tous ses commerces de proximité, ainsi que du métro Gratte-ciel.
Il est proposé au prix de 390 000€ frais d'agence inclus et vous avez la possibilité d'acquérir le garage en sous-sol de copropriété en sus du prix.
VISITE VIRTUELLE disponible dans l'annonce.
Ne manquez pas ce bien d'exception rare sur le marché et contactez nous pour programmer une visite.
Référence agence : 3869

Publiée le 18/08/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : ZEUA-B9F-BKH - Réf Superimmo : ANVXZASSW
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Caractérisques
Prix de vente : 390 000 €Prix au m² : 3 939 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 328 € / anTaxe foncière : 1 546 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement99 m² - 4 pièces - 3 chambres
Étage 2/7 avec ascenseurParking couvert
1 caveBalcon
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
Vidéosurveillance
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
113 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 500 € / an
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