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9
Vente appartement 436 000 €
99 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 3ème (69003)
99 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 3ème (69003)
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- 4 404 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/5 avec ascenseur
- 1 balcon
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité - Emplacement Prisé : à 5 mn à pied des Métro ligne B, Tramways T1 - T3 - T4, Bus, Centre Commercial de la PART DIEU. Découvrez ce spacieux appartement T4 / T5 de 99,42 m² carrez, agrémenté d'une loggia de 4,08 m², situé au 3ème étage avec ascenseur dans une copropriété de 1988, parfaitement entretenue. BON DPE D. Garage possible. Façade refaite.
Bénéficiez de volumes généreux et d'une luminosité optimale grâce à une exposition plein sud, complétée par une vue dégagée à l'ouest, offrant un cadre de vie agréable, alliant espace et confort.
Après l entrée, une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour double de 43 m², idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit, profitez de trois belles chambres avec parquet chêne (10, 11 et 12 m²), dont deux avec placards. Une salle de bains, une salle d'eau et un toilette séparé. De nombreux rangements complètent ce bien fonctionnel ( voir plan )
Les prestations incluent un chauffage individuel électrique performant avec radiateurs caloporteurs économiques, du double vitrage pour un confort thermique et phonique, ainsi qu'un local à vélos.
Cadre de vie idéal, commerces de proximité.
Possibilité d'installer une climatisation et d'acquérir ou louer un grand garage en sous-sol au sein de la copropriété. Les diagnostics ne présentent aucuns défauts.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO inscrit au RSAC de LYON n° 480 754 985
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 15/07/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : 210017JCM - Réf Superimmo : ANVXZ2G39
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| Prix de vente : 436 000 € | Prix au m² : 4 404 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 472 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 99 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 3/5 avec ascenseur |
| Vue dégagée | 1 balcon |
| Année de construction : 1988 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 550 € / an
Maximum :
2 140 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2025.
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