Vente appartement 495 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

INVESTISSEURS / FAMILLES : GRAND T2 DUPLEX + 2 STUDIOS INDÉPENDANTS - RENDEMENT OPTIMISÉ - ANNECY ROMAINS
Annecy - Quartier des Romains
En exclusivité, découvrez ce bien rare et modulable de 99 m², idéal aussi bien pour une résidence principale confortable qu'un investissement rentable. Situé dans une petite copropriété calme de 5 lots, ce bien offre de multiples possibilités d'usage.
=# Un Grand T2 Duplex rénové pour vivre confortablement
Le logement principal est un T2 en duplex (RDC + souplex) au charme indéniable :
- RDC
Séjour lumineux exposé sud-ouest et son poêle à granulés
Cuisine américaine équipée, moderne et conviviale
Salle d'eau moderne
WC indépendant
- Souplex - La suite parentale composée d'une chambre spacieuse, d'un grand dressing, d'une salle d'eau moderne+ un WC, d'un espace bureau
Un cocon chaleureux, parfait pour un couple, télétravail, ou un premier achat qualitatif.
+ Deux studios indépendants (? 18 m² chacun) rénovés 2 à 4 ans
Atouts majeurs : chacun dispose d'un coin cuisine, d'une mezzanine (espace nuit) et d'une salle d'eau avec WC.
= Soit pour une résidence principale :
chambres pour enfants / ados indépendants
espace pour recevoir amis ou famille
salle de jeu ou atelier
bureau professionnel séparé
= Soit pour un investisseur :
location étudiante, professionnelle ou à l'année
très forte demande locative sur Annecy
rentabilité optimisable grâce aux 2 studios indépendants
+ 2 parkings privés
Un vrai plus dans le quartier !
=# La localisation est ultra pratique
Tout à pied :
Centre Courier à 5 min
Lac, Bonlieu et gare à 8 min
Commerces, écoles, bus à proximité
Autoroute à 3 km
Quartier recherché, calme et idéal pour vivre ou louer facilement.
Un bien parfait pour deux profils :
? Résidence principale premium
Confort, charme, espaces modulables, studios pour la famille ou le travail.
? Investisseur
3 unités louables, forte demande, LMNP, rentabilité
Une opportunité à découvrir avec Sylvie Gorka - 3G Immo. Prenez RDV !
Nombre de lots de la Copropriété : 11
Procédure(s) en cours.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

Contacter l'agent
SYLVIE GORKA - 3G IMMO

Siren : 388917163

10 avis clients

06 98 57 61 33 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.