Vente appartement 493 000 €

98 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

Très beau T3 traversant de 98 m² avec grand balcon et loggia, cave et garage possible au coeur du quartier Préfecture. VIDEO SUR DEMANDE.
Idéalement situé dans une résidence Pitance de standing, ce très beau T3 lumineux pourrait se transformer en T4.
Prestations haut de gamme, climatisation réversible dans le séjour, parquets, belle hauteur sous plafond, c'est votre touche personnelle qui redonnera à ce bien tout son charme.
On aime la répartition des volumes jour/nuit, le cellier adossé à la cuisine (sur loggia), la 2eme salle d'eau/buanderie, l'espace nuit sur cour.
En proximité immédiate des écoles, services, commerces, transports. Cave en sous-sol.
Une place de parking et/ou un garage fermé en sus.
Dans un environnement calme, sur terrain HCL (bail à fin juin 2058).
Une adresse, rue Pierre Corneille, et une exclusivité Pietrapolis. Vidéo, plan et photos à votre disposition.
Contact : Denis DUPONT. 06 83 13 59 80.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1859.00 € et 2517.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Agent immobilier - Denis Dupont
Carte T CPI 6901 2025 000 000 109
RCP Galian

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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PIETRAPOLIS LYON 3 PRÉFECTURE

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