Vente appartement 329 000 €

98 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gujan-Mestras (33470)

iad France - Vitor E Silva Marinho vous propose: Appartement Moderne avec Balcon ensoleillé Plein sud - Avis aux amateurs de confort et de modernité !
Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces situé au cOEur de Gujan-Mestras, offrant une surface de 98.3m2. Construit en 2013, cet appartement au 2ème étage dans un immeuble de 2 niveaux est le parfait mélange d'élégance et de modernité.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard , d'un spacieux séjour lumineux ouvert sur la cuisine équipée de plus 50m2 ouvrant sur un balcon de 10m2 exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur la ville.
Côté nuit, vous trouverez 2 belles chambres de 12.75m2 et 14m2 respectivement, avec placards intégrés offrant un bel espace de rangement. Un WC indépendant et une salle d'eau avec WC pratique complètent l'aménagement de l'appartement.
Les prestations haut de gamme incluent un chauffage individuel au gaz, la fibre optique, une ventilation mécanique, un interphone et un digicode pour votre sécurité. Le tout dans une résidence sécurisée et fermée.
Pour votre confort au quotidien, l'appartement bénéficie de 2 places de parking et un local vélo.
Ce bien est en excellent état, aucun travaux ne sont à prévoir. Vous pourrez poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie agréable et serein.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce joyau moderne à Gujan-Mestras. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Chers confrères agences ou mandataires je suis ouvert a l'inter cabinet dans l'intérêt de mes clients.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.33€ par mois (soit 1948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329000 euros. Prix hors honoraires : 313300 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,01% du prix du bien hors honoraires) : 15700 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vitor E Silva Marinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 909 505 919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/07/2024.

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VITOR E SILVA MARINHO - IAD

Siren : 909505919 - N° de carte professionnelle : 7702 2024 000 013 618

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