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Vente appartement 450 000 €
98,87 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Annecy (74000)
98,87 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Annecy (74000)
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- 4 551 €/m²
- Étage 2/3
- 1 balcon
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L’agence évidence habitat est heureuse de vous présenter ce bel appartement de type 5 de 98,87 m2 loi Carrez, idéalement situé à Annecy, dans le secteur recherché de Novel / Gambetta, à seulement 5 minutes en vélo du lac.
Rénové avec goût, il offre de beaux volumes, une belle luminosité et un agencement fonctionnel. Traversant, il se compose d’un sas d'entrée, d'un vaste séjour ouvrant sur deux balcons, d’une cuisine équipée avec loggia, de trois chambres spacieuses, d’un bureau (ou quatrième chambre), d’une salle de bains moderne équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que de toilettes séparées.
Vous apprécierez son environnement calme et la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. En annexe, une grande cave d’environ 14 m2 vient compléter le bien, ainsi qu’un local à vélos. Le stationnement urbain est gratuit et facile au pied de la résidence.
L’appartement bénéficie d’un chauffage collectif urbain. L’ensemble offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une famille ou pour un pied-à-terre à Annecy, à deux pas du centre-ville et du lac.
Contactez dès aujourd’hui l’agence évidence habitat pour organiser une visite et découvrir ce bien rare, alliant confort, modernité et qualité de vie.
Taxe foncière : 1115 € I Honoraires à charge vendeur. 80 lots principaux à usage d'habitation.
Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 2431,92 €
Logement à consommation énergétique optimisée (Catégorie D). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1610 € et 2220 au prix moyen des énergies (abonnements compris). Chauffage collectif urbain. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY
Publiée le 22/10/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 2091 - Réf Superimmo : ANVXZPYZ0
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| Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 4 551 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 98,87 m² - 5 pièces - 4 chambres | Étage 2/3 |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1975 |
| Séjour de 33 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 610 € / an
Maximum :
2 220 € / an
Diagnostics réalisés le 08/07/2025.
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