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Vente appartement 620 000 €
98,48 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
98,48 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 6 296 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/7 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La Conciergerie du Lac vous propose en exclusivité 'Le Luméa', vous serez charmé par cet élégant appartement T4/T5 de standing en étage élevé baigné de lumière avec une grande pièce de vie ouvrant sur un grand balcon, idéalement situé, en plein cœur d’Annecy.
Cet appartement se compose d'une entrée avec placard s'ouvrant sur la pièce de vie avec son espace salle à manger et salon, baignée de lumière, s’étend harmonieusement et s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud, un véritable havre de paix où il fait bon savourer chaque instant. Pour continuer sur l'espace jour, vous trouverez la cuisine, fermée et entièrement équipée et un WC séparé avec lave main.
L’espace nuit allie confort et intimité. La suite parentale dispose d’un placard aménagé et d’une salle d’eau privative avec WC. Deux autres chambres avec rangements intégrés complètent l’ensemble. La salle de bain comprend baignoire et douche pour faciliter votre quotidien.
En annexe, vous porfiterez d'une cave en sous sol et la possibilité d'acquérir un garage avec prise éléctrique en supplément du prix.
Situé dans un secteur prisé, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel. À quelques pas seulement, vous trouverez une multitude de commerces, des restaurants variés, des établissements scolaires, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles. Sa proximité immédiate avec la gare d’Annecy en fait une adresse idéale pour les actifs et les voyageurs fréquents. De plus, son accès rapide aux axes autoroutiers facilite les déplacements vers Genève, Lyon ou encore les stations alpines, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe passionnée de La Conciergerie du Lac. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 1 540 € à 2 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 02/09/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : V20013961 - Réf Superimmo : ANVXZDBDI
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| Prix de vente : 620 000 € | Prix au m² : 6 296 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 98,48 m² - 5 pièces - 3 chambres | Étage 4/7 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | 1 Garage |
| Cave | 1 balcon |
| Année de construction : 2005 | Séjour de 33 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 540 € / an
Maximum :
2 120 € / an
Diagnostics réalisés le 21/02/2025.
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Siren : 830549473 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2019 000 040 423
06 28 42 36 57
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