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Vente appartement 239 000 €
97 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Aubagne (13400)

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  • 2 464 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage collectif au fuel (radiateurs)
Julien SOUALLE - iad

Julien SOUALLE - iad

53 avis
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Description

iad France - Julien Soualle vous propose: À vendre en Exclusivité à Aubagne: T4/T5 de 97m2 dans résidence sécurisée avec ascenseur
Situé dans la résidence 'Les Caussettes' (chemin du Charrel), cet appartement traversant de type T4/T5 de 97 m² se trouve au 4ᵉ étage sur 7 avec ascenseur.
En excellent état général, il offre actuellement 3 chambres spacieuses, avec la possibilité d’en créer une 4ᵉ par simple cloisonnement.
La pièce de vie lumineuse de 28 m² s’ouvre sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil. La cuisine dinatoire de 13,6 m², fonctionnelle et conviviale, donne sur un second balcon orienté nord avec une vue dégagée sur le Garlaban.
L’espace nuit comprend :
* 3 chambres de belles dimensions
* 1 salle de bains
* 1 WC indépendant
La résidence offre de nombreux atouts : local à vélos, aire de jeux pour enfants, boulodrome, ainsi qu’un portail électrique pour un accès sécurisé. Stationnement libre et aisé dans la résidence.
Côté commodités :
* Tramway à proximité (transports gratuits à Aubagne)
* École primaire Nelson Mandela et collège Lou Garlaban à deux pas
Charges mensuelles : 220 € (incluant eau froide et chauffage collectif)
Taxe foncière : 1 700 €
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 118 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Soualle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 834769929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/08/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 1824747 - Réf Superimmo : ANVXZADFY
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Caractérisques
Prix de vente : 239 000 €Prix au m² : 2 464 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

97 m² - 4 pièces - 3 chambresAnnée de construction : 1976
Chauffage collectif au fuel (radiateurs)Copropriété de 118 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 320 € / an
Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2023.

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