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Vente appartement 485 000 €
96,03 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nice (06100)

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  • 5 051 €/m²
  • Étage 1/5 avec ascenseur
HBM Immobilier

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Description

NICE GORBELLA – 4 PIÈCES TRAVERSANT EN EXCELLENT ÉTAT – 96 m² + BALCON 10 m²
À deux pas de la Villa Arson et du tramway, dans une résidence bien entretenue de 1974, découvrez ce superbe 4 pièces traversant de 96 m², situé au 1er étage surélevé.
L’appartement, lumineux et parfaitement agencé, se compose d’un vaste séjour avec cuisine américaine équipée de 45 m², ouvrant sur un balcon de 10 m² exposé au calme.
La partie nuit offre 3 belles chambres, une salle de bains, une salle de douche, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements.
En excellent état général, ce bien séduira par ses volumes, sa luminosité et sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Stationnement facile dans le quartier.
🔹 Surface : 96 m²
🔹 Balcon : 10 m²
🔹 Étage : 1er surélevé
🔹 Classe énergie : C
🔹 Copropriété : 258 lots
À visiter sans tarder — idéal famille ou résidence principale !

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 86398694 - Réf Superimmo : ANVXZRPJ3
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Caractérisques
Prix de vente : 485 000 €Prix au m² : 5 051 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 240 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

96,03 m² (carrez : 96,03) - 4 pièces - 3 chambresAnnée de rénovation : 2023
Étage 1/5 avec ascenseurAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrageInterphone
Copropriété de 258 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 050 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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