Vente appartement 445 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gex (01170)

Découvrez ce magnifique duplex T4 traversant situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété calme et à taille humaine à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Gex. D'une surface utile de 173 m² pour 96,50 m² Carrez, il allie confort, luminosité et fonctionnalité dans un cadre agréable.
L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec placard intégré donnant accès à un grand espace de vie lumineux avec parquet massif. Le séjour s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin idéal pour profiter de moments de détente à l'extérieur. La cuisine séparée Mobalpa entièrement équipée complète parfaitement cet espace de vie convivial. Il offre également la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire, comme une chambre, au niveau du séjour, selon vos besoins.
Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit bien séparé composé de deux chambres dont une avec placard intégré ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle.
À l'étage, une mezzanine lumineuse peut servir de salon ou d'espace bureau accompagnée d'une chambre supplémentaire et d'une salle d'eau offrant ainsi une belle flexibilité pour accueillir une famille ou recevoir des invités.
En complément, vous disposerez d'un garage fermé, d'une place de parking extérieure ainsi qu'une très grande cave et buanderie. La copropriété offre également un jardin commun idéal pour profiter de moments de calme et de verdure.
Les atouts supplémentaires : chaudière individuelle au gaz, fibre optique, grands rangements intégrés, environnement au calme au fond d'une impasse et proximité immédiate des commodités à pied.
Ce duplex représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un logement spacieux, lumineux et fonctionnel dans un cadre paisible tout en restant proche du centre-ville.
Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 596107 )

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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DAMIEN BOURGEOIS - OPTIMHOME

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