Vente appartement 475 000 €

95,64 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

Niché au fond d'une impasse, dans une petite copropriété de seulement quelques lots, ce magnifique duplex d'une surface de 95.64m2 LC aux allures de maison vous séduira par son calme absolu, son charme atypique et ses volumes généreux.
Ce bien d’exception offre une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée contemporaine. Le séjour, climatisé, s’ouvre sur une belle terrasse exposée plein Sud de 36.50 m2 faisant le tour de l'appartement, sans aucun vis-à-vis, un véritable espace de vie extérieur.
La cuisine est séparée, fonctionnelle et parfaitement aménagée ouvrant elle aussi sur l'extérieur.
Un escalier en chêne massif mène à l’étage où se trouve la partie nuit, très aérée, composée de trois chambres, toutes dotées de rangements intégrés. Vous y trouverez également une vaste salle d’eau avec double vasque et ainsi qu'un second WC.
Ce bien se complète par une grande cave, une place de parking privative couverte, et une situation idéale : à deux pas du Cabot, des commodités, des écoles, et avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers.
Un bien unique, entre appartement et maison, offrant confort, modernité et sérénité.
Nbr de lots : 4 - Charges/an : 1 824.32 € - Pas de procedure en cours - MDT452 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 4 967 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2021.

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