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Vente appartement 334 000 €
94 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Aubagne (13400)

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  • 3 553 €/m²
  • Étage 1/5 avec ascenseur
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Laetitia Da Silva - efficity

Laetitia Da Silva - efficity

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Description

AUBAGNE - DUPLEX T4 - 94M² - TERRASSE 11M² - GARAGE - ASCENSEUR
Mickael Juge - Efficity Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique DUPLEX T4 de 94,3 m², situé dans une résidence récente et sécurisée sur l'Avenue Gabriel Péri, en plein cœur d'Aubagne (13400).
LES RAISONS D'AIMER CE DUPLEX (POINTS FORTS) :
Duplex Familial : 94,3 m² parfaitement agencés sur deux niveaux.
Terrasse 11 m² : Véritable pièce de vie extérieure, orientation Plein Sud (ensoleillement maximal).
Garage Privatif : Inclus (sécurité et confort garantis).
Résidence Moderne : Ascenseur, construction de qualité, excellent état général (façade et toiture-terrasse OK).
Localisation Stratégique : Gare d'Aubagne accessible à pied, bus gratuits à proximité, tous services immédiats.
AGENCEMENT INTÉRIEUR :
L'appartement est en excellent état, prêt à être habité, offrant une atmosphère moderne et chaleureuse.
Niveau Séjour : Séjour lumineux (ouvert sur la Terrasse), Cuisine et espaces de vie.
Niveau Nuit Inférieur : 2 chambres + 1 salle de bain.
Niveau Nuit Supérieur : 1 Grande Chambre (suite parentale possible) + Dressing + 1 Salle d'eau.
INFORMATIONS TECHNIQUES :
Surface Carrez : 94,3 m²
Chambres : 3
Taxe foncière : 1 995 €
Charges de copropriété : 2 640 €/an (Inclut les charges courantes de copropriété).
Un bien complet, rare sur le marché, et idéalement placé pour une vie sans voiture !
Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Mickael JUGE [Agence Efficity]
Tél :06 I 73 I 38 I 41 I 16
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 195988 - Réf Superimmo : ANVX100EQ0
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Caractérisques
Prix de vente : 334 000 €Prix au m² : 3 553 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 880 € / anTaxe foncière : 1 995 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

94 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/5 avec ascenseur
Orientation : SudGarage
TerrasseAnnée de construction : 2009
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)Séjour de 25 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Copropriété de 10 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
80 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 850 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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Siren : 797915436 - N° de carte professionnelle : CPI38022022000000013
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