Vente appartement 329 000 €

93,79 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

T3 lumineux avec grand balcon et vue dégagée – Dernier étage avec ascenseur
« MOBY » est Situé dans le quartier Grandclément à Villeurbanne, cet appartement T3 dispose d'une double exposition, Est/Sud de 93,79 m² séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et ses volumes généreux. Niché au 9? et dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il offre un cadre de vie paisible et dégagé, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Dès l'entrée, un vaste hall équipé de nombreux rangements et d'un coin bureau donne le ton : l'espace est parfaitement optimisé. La grande pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Sud , s'ouvre sur un balcon de 14,59 m² offrant une belle perspective sur les toits et un environnement sans vis-à-vis. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la salle à manger et au salon, créant un espace convivial et fonctionnel.
L'espace nuit comprend deux grandes chambres de plus de 13 m² chacune, une salle de bain élégante avec double vasque, rangements, coin buanderie et sèche-serviette, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. L'ensemble est en bon état , avec des prestations soignées : huisseries double vitrage, chauffage collectif avec compteur individuel, une climatisation, et de nombreux rangements sur mesure.
La copropriété est bien tenue, et sécurisée.
Cet appartement représente une belle opportunité pour les amoureux d'espaces lumineux et bien pensés. On aime particulièrement la vue dégagée, la luminosité, l'optimisation des volumes, le confort du dernier étage et la proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles.
Un bien rare sur le secteur de Villeurbanne Grandclément, idéal pour une famille ou un couple en quête d'un lieu de vie chaleureux et fonctionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69012017000054353

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 3 508 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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