Vente appartement 277 600 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

Appartement 2 à 3 chambres avec vue Imprenable sur la Loire !
Bel appartement lumineux de 93 m², aux volumes généreux, situé sur les bords de Loire à Saint-Sébastien-Sur-Loire,
Il est composé d'une grande entrée avec placard, d'un salon-séjour sur parquet avec 2 balcons qui offrent une vue sur la Loire et sur le parc de la résidence, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, de 2 chambres (possibilité 3), d'une salle de bains et d'un wc indépendant.
La perspective visible sur la 1ère photo est une projection après travaux.
Il dispose également d'une cave de 10m² et d'une place de stationnement en parking souterrain.
Cet appartement est au 2ème étage d'un immeuble de 6 étages, équipé d'un ascenseur.
La résidence bénéficie d'un grand parc arboré, elle est sécurisée et elle dispose d'un gardien.
Laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement, situé proche des commodités : commerces, transports en commun, écoles, etc ...
Ses atouts : La vue Loire, les beaux volumes et très proche Nantes.
Nombres de lots : 507 dont 157 lots d'habitation
Charges prévisionnelles : 3365€
Prix de vente : 277 600€ FAI
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (4,75% soit 12 600€)
Prix net vendeur : 265 000€
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O6 29 91 37 72
Référence annonce VA3668
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes - 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838
Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 507 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790 992 838

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Prix de vente : 277 600 €	Prix au m² : 2 985 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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