Vente appartement 314 900 €

93,21 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Beau 5 pièces - 4 chambres - 1er étage à Illkirch - Avec rénovation énergétique votée et payée.
Venez découvrir cet appartement familial de type 5 pièces de 93,21 m², au 1 er étage d'une copropriété construite en 1984. Le ravalement, l'isolation extérieur et la rénovation énergétique a déjà été voté et payé.
L'appartement comprends ; une entrée, une agréable pièce de vie de 22,15 m² avec un balcon exposé ouest, une cuisine équipée indépendante, 4 chambres ( de 12,97 m², 10,98 m², 9,77 m² et 9,42 m²) une salle de bains et un W.C. séparé.
Informations supplémentaires :
- DPE : D
- Fenêtres double vitrage PVC
- Charges de copropriété mensuelles de 98 €/ mois (Comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et espaces verts, l'électricité des parties communes, le syndic et l'assurance de la copropriété.
- Chauffage et eau chaude individuel électrique.
- Climatisation dans la pièce de vie, dans le couloir, et dans le bureau.
- Ravalement de façade et rénovation énergétique voté et payé par les vendeurs.
- Possibilité de récupérer un garage à la location dans un second temps (dans une rue voisine)
Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant d'Illkirch-Graffenstaden, à seulement 20 min du centre de Strasbourg. En quelques pas vous aurez accès aux lignes de bus 64, 67 et 13. Le tram A et E est accessible à moins de 10 minutes ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute.
Des commerces de proximité et supermarché sont présents à moins de 5 min ainsi que des écoles, crèches et collège dans un rayon de 1 km.
Pour plus d'information vous pouvez contacter Cédric GROSSHANS au 06 37 72 72 97 ou cé
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 184 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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