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Vente appartement 585 000 €
91 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 3ème (69003)
91 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 3ème (69003)
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- 6 429 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/6 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17224
COUP DE CŒUR IMMÉDIAT ! Sublime T4 avec Terrasse Plein Sud – Place Guichard & Halles Paul Bocuse à deux pas !
Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T4 de 91,05 m², une véritable pépite, idéalement nichée à deux pas de l'effervescence de la gare Part-Dieu et des saveurs des Halles Paul Bocuse !
Situé au 4ᵉ étage d'une copropriété parfaitement entretenue (1984), ce bien traversant Nord - Sud, vous séduira dès l'entrée.
Une entrée accueillante vous guide vers une première pièce de 7,53 m² : bureau inspirant, chambre cosy ou espace créatif... à vous de choisir !
La pièce de vie de 39 m², climatisée, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée au design soigné et une terrasse plein sud de 7,70 m², idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité.
Côté nuit, accessible via un dégagement :
Deux chambres de 13,25 m² et 9,82 m², exposées au nord.
Une salle d'eau moderne et fonctionnelle.
WC séparés pour plus de confort.
Une buanderie pratique.
Les + qui font toute la différence :
Cave.
Un grand garage fermé en sous-sol sécurisé est disponible en sus, avec la possibilité de faire installer une borne de recharge pour véhicule électrique.
Local à vélos.
Appartement entièrement rénové avec goût — coup de cœur garanti !
Emplacement premium :
À 450 mètres des Halles de Lyon.
À 250 mètres du Tram T1 (arrêt « Part-Dieu / Auditorium »).
À 300 mètres de la mairie du 3ᵉ et du métro B (« Place Guichard – Bourse du Travail »).
Presqu'île accessible à pied en 15 minutes.
N'attendez plus !
Oubliez les travaux, posez vos valises et commencez votre nouvelle vie dans ce bien d'exception !
Informations financières :
La taxe foncière est de 1848€
Les charges sont de 229€
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1010.0€
Montant maximum : 1410.0€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : Homki288_bhhi1 - Réf Superimmo : ANVXZYY59
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| Prix de vente : 585 000 € | Prix au m² : 6 429 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 748 € / an | Taxe foncière : 1 848 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 91 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 4/6 avec ascenseur |
| Traversant | Garage |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1984 | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage électrique | Séjour de 39 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 20/06/2025.
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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568
04 13 68 02 02
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