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Vente appartement 107 175 €
91 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Challans (85300)
91 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Challans (85300)
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- 1 178 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Dernier étage avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CHALLANS ville en pleine croissance ; à VENDRE VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d 'un couple de 79 et 77 ans , tout en vous offrant des avantages patrimoniaux considérables.
EXCLUSIVITE CAPIFRANCE Nathalie Legué -
Situé au coeur de la dynamique ville de CHALLANS , ce spacieux appartement de 91 m² vous accueille dans une résidence de qualité et sécurisée de 2020 avec ascenseur ;.
Avec de belles prestations , lumineux , bien agencé et décoré avec soin sa situation géographique est parfaite et au calme
Un bien rare , à proximité du centre ville , des halles avec le marché 5 fois par semaine et dans un environnement tranquille.
Superbe appartement aux volumes généreux , avec une pièce à vivre ouverte sur la terrasse à ciel ouvert exposée SUD/OUEST , bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges ouvertures idéale pour profiter du panorama à toute heure.
Le plus : Une belle vue dégagée sur la ville .
Contemporaine avec sa verrière , la cuisine est fonctionnelle , conviviale avec son espace "Snacking ".
Pratique , le cellier de 3 m² 33 offre du rangement supplémentaire.
Les 2 grandes chambres ( 11m²77 et 10m² 38 ) sont elles aussi bien exposées ; La salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne a des couleurs " douces " .
Le plus : parquet chêne posé dans le sens de la lumière sur l'ensemble de l'appartement à part
la cuisine , la salle d'eau , le WC et le cellier
sur du carrelage gris souris de 45 x 45
Bon à savoir :
Gaz de ville , chaudière à condensation , ouvertures en Alu bicolore , volets roulants individuels motorisés, store banne manuel auto-nettoyant , local poubelle et vélos communs, parkings et jardin éclairés , interphone et digicode , ménage des communs
1fois / semaine ,maintenance assurée ;
Le plus : 2 places de parking privatives dont une couverte accessibles via un portail électrique, ascenseur , appartement aux normes PMR
( Personne à Mobilité Réduite )
conso Gaz et électricité 100 € / mois ,
Saisissez cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier de qualité idéalement situé proche des commerces et du centre ville
de CHALLANS.
Pendant la période d'occupation , vous ne supportez ni les réparations ni l'entretien courant , seuls les travaux définis dans l' article 606
du code civil et la taxe foncière de 947 euros.
Modalités financières :
BOUQUET de 107 175 euros honoraires d'agence inclus
une RENTE MENSUELLE de 600 euros , révisable à chaque date anniversaire de la signature de l'acte authentique
et revalorisée de 25 % si départ anticipé des vendeurs
frais d'acte notariés d'environ 16 000 euros ( soit une économie
de 40 % environ )
Valeur vénale : 350 000 euros
Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(150) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Réf.923617
Publiée le 15/10/2025 -
maj le 27/10/2025 -
Réf. agence : 340933282205 - Réf Superimmo : ANVXZOFSH
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| Bouquet : 107 175 € | Rente : 600 € / mois |
| Prix au m² : 1 178 € / m² | Âges : 79 et 79 ans |
Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 91 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Dernier étage (3ème) avec ascenseur | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 2020 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 43 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
620 € / an
Maximum :
920 € / an
Diagnostics réalisés le 01/04/2025.
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