Vente appartement 320 000 €

90,49 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE-SPACIEUX T4 AVEC TERRASSE
Superbe copropriété dans quartier agréable, son positionnement entre Gratte Ciel et la Doua offre la tranquillité tout en étant à 2 pas d'un des plus grand campus de France et d'un centre ville vivant en pleine mutation. Bel appartement T4 traversant (Sud/Nord) de 90,49 m², niché au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble en bon état construit en 2004. Cet appartement, d'une surface au sol de 90 m², idéal pour profiter d'un bel espace de vie avec exterieur sans vis à vis
L'appartement, dispose d'un hall d'entrée desservant une vaste pièce de vie, double séjour de 40m2 composé d'un séjour salle à manger. Cette pièce éclairée par 3 portes vitrées et donnant accès à une terrasse de 17 m2 exposée SUD offrant une vue dégagée et permettant un véritable espace de vie supplémentaire. L'espace nuit est composé de deux chambres confortables de 12m2 et 9,5m2. Une salle de bain de 7m2 avec baignoire et douche. Wc séparés. Buanderie. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel, garantissant un confort thermique optimal.
De plus, une cave est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire.Un box fermé en sous-sol complète cet appartement . Charges mensuelles 130 €/mois. Chauffage individuel gaz. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. En seulement 5 minutes à pied, vous pouvez accéder à un arrêt de bus, une crèche, une alimentation générale, plusieurs restaurants et un parc et jardin. En 10 minutes à pied, vous rejoindrez plusieurs maternelles, écoles élémentaires, un collège, ainsi que plusieurs médecins généralistes.
En 15 minutes à pied, vous serez à proximité de plusieurs stations de métro. En 10 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre plusieurs hôpitaux.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller B.I.C. Immobilier : Agent Immobilier-gérant - Daniel BRUN
Carte T CPI69012020000044528

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 3 536 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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