Vente appartement 375 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

NOVEA Immobilier vous présente une opportunité avec cet appartement de 90m2, au coeur du célèbre quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne.
Situé au 4ème étage avec ascenseur, dans une copropriété édifiée dans les années 1990, entretenue et sécurisée, ce T4 propose une exposition traversante et sans vis à vis.
Dès l'entrée, vous serez charmé par une entrée intimiste, desservant tous les espaces de ce bien.
Sur votre gauche, une cuisine, indépendante, d'une surface de 10m2, propose un espace fonctionnel.
Exposée Sud et semi-équipée, elle offre ainsi la possibilité aux futurs acquéreurs d'y installer leurs propres équipements selon leurs besoins et préférences.
L'avantage de cette cuisine est sa proximité avec le séjour, situé juste en face.
Cette configuration facilite la communication et la convivialité entre les espaces de vie.
Le séjour, quant à lui, avec ses 22m2 et chaleureux grâce à son parquet massif en bâton rompu, bénéficie d'un accès direct à un extérieur de 3m2 sans vis à vis.
COIN NUIT :
Le coin nuit, judicieusement isolé pour plus d'intimité, se compose d'un espace confortable et fonctionnel. Il propose trois chambres de belles tailles. ( 10m2, 12m2 et 14m2 )
Chaque chambre est équipée de placards intégrés, offrant ainsi un espace de rangement optimisé.
La configuration de cet espace permet d'envisager la création d'une suite parentale, en intégrant une salle de bains à la chambre principale.
Les deux autres chambres, bénéficiant d'une exposition Sud, en intérieur de copropriété, offrent un environnement calme et lumineux tout au long de la journée.
Une salle de bains confortable et un toilette indépendant complètent cet espace.
LOCALISATION :
Au coeur des Gratte-Ciel, vous serez comblé par la proximité des commodités. Des commerces du quotidien aux grands magasins, en passant par la mairie et le théâtre, tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien.
De plus, la vie culturelle animée de ce quartier emblématique saura vous séduire.
Enfin, en matière de transports, la localisation de l'appartement au pied de la station de métro Gratte-Ciel, Ligne A, garantit une accessibilité optimale pour vos déplacements quotidiens.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 884 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. 0637708015
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 6

06 37 70 80 15

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