Vente appartement 350 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 12ème (13012)

My Happy Home vous présente en exclusivité un appartement de 90 m2 au 7ème et dernier étage de la résidence VALVERT à la Fourragère, 13012. Cette copropriété sécurisée de deux bâtiments de deux entrées est située au 20 avenue Vincent Van Gogh tout près de la poste de la Fourragère et des terrains de tennis. Spacieux et atypique, ce bien est agencé comme suit : Une vrai entrée Une cuisinée avec accès sur une loggia Un séjour/salle à manger de 30 m2 avec trois baies vitrées donnant sur balcon. La vue est entièrement dégagée, on y distingue la mer et bien sur la bonne mère. Le parc fermé situé en face fait parti de la copropriété. Idéal pour des anniversaires d'enfants. Une belle lumière éclaire l'espace toute la journée. Le coin nuit distribue deux chambres, une de 9,67 m2 avec un rangement et l'autre de quasi 12 m2. Dressing dans le dégagement, salle d'eau et toilette séparés complètent l'espace. Un escalier en colimaçon nous conduit à la troisième chambre ou bureau de 12 m2 avec coin douche et à la grande terrasse. Ce volume spacieux sans vis à vis permet d'aménager plusieurs zones : - Coin repas ombragé, espace salon d'extérieur pour des couchers de soleil en première ligne, cuisine d'été avec plancha. Un lieu privilégié ou confort, intimité à ciel ouvert vous font savourer l'extérieur. Proche de toutes les commodités et au coeur du 12ème arrondissement, ce bien combine le charme d'un duplex et le plaisir d'une terrasse en plein air, véritable point fort dans le secteur. Les atouts : Store banne, prise et lumière extérieure, clim dans le séjour, double vitrage alu noir partout, parquet, porte sécurisée. Une place de stationnement privative et cave complète le bien. Pour visiter contact Céline Gomez : 06 14 65 82 48 Copropriété de 120 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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