Vente appartement 55 500 €

90 m²

4 pièces 4 p

La Ricamarie (42150)

iad France - Boris Cigale vous propose: Rue Gambetta, à la frontière entre Solaure et La Ricamarie.
A 5 min à pied du tram direction Bellevue et très proche des commerces !
Venez visiter ce duplex atypique de 90 m2 répartis sur deux niveaux est une véritable pépite à réinventer. Avec ses volumes généreux et son agencement intelligent, il ne demande qu'à être sublimé.
Au premier niveau, vous découvrirez une cuisine agréable et un salon spacieux, parfait pour les moments de convivialité. Au deuxième niveau, trois chambres lumineuses, une salle d'eau et une salle de bain offrent tout le confort nécessaire pour un projet familial ou locatif.
Ce bien dispose de nombreux atouts : chauffage individuel au gaz, double vitrage, et des charges de copropriété particulièrement faibles.
Bien qu'il nécessite des travaux, ce duplex représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation. Une véritable toile blanche où imaginer votre futur projet !
Visites 7/7 jours
La presente annonce immobiliere vise 13 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 14€ par mois (soit 168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Boris Cigale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE CEDEX sous le numéro 534253521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 55 500 €	Prix au m² : 617 € / m²
Charges prévisionnelles : 168 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2023.

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BORIS CIGALE - IAD

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