Vente appartement 330 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 7ème (69007)

A 2 pas des quais du Rhône, au sein d’une petite copropriété au calme, sécurisée et bien entretenue, l’agence Espaces et Lieux a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T4 de 89 m2.
Cet appartement traversant, situé au 2ème étage sur 5, propose un double salon / salle à manger d'environ 36 m2 orienté Sud qui pourrait être facilement cloisonné pour créer une 4ème chambre, une cuisine séparée, 3 chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes séparés.
Vous serez séduit par sa luminosité, le charme du parquet massif en bâtons rompus vitrifié en parfait état, sa belle hauteur sous plafond de plus de 2,90 mètres, ses moulures et ses cheminées d’époque.
L’ensemble de l’appartement est en très bon état général, les peintures viennent d’être refaites et le parquet poncé et vitrifié. Un rafraîchissement est à prévoir dans la cuisine et la salle de bains, permettant à ses futurs propriétaires d’y apposer leur touche personnelle.
Une cave de 8m2 complète ce bien.
Idéalement situé vous vous rendrez à pied en :
- 2 min sur les berges du Rhône
- 13 min sur la Place Jean Macé (Tram T2 & métro B) et la Gare Perrache,
- 25 min sur la Place Bellecour
Vous serez à proximité :
- Des transports en commun (bus, tram, métro)
- École primaire à 500 m
- Collège / lycée à 1 km
- Commerces de proximité à moins de 1 km
- Grande surface à 1 km
Copropriété de 1950 composée de 12 lots d’habitation et d'un local à vélos.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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