Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
18
Vente appartement 478 000 €
88,12 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Talence (33400)
88,12 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Talence (33400)
Ajouter aux FAVORIS
- 5 424 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Terrasse
- 2 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
TALENCE MEDOQUINE - Lumineux T4 au dernier étage - Terrasse et parkings L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Talence, quartier Médoquine, un bel appartement ultra lumineux d'environ 88 m2 au 2ème et dernier étage d'une jolie résidence de 2023 avec ascenseur et commerces à 50 m. Atout majeur de ce T4, sa grande terrasse d'environ 34 m2 qui fait le tour de l'appartement, offrant une grande luminosité tout au long de la journée de part sa triple exposition Est, Sud et Ouest. L'appartement est libre, il n'a jamais été loué et est en parfait état. Les matériaux et les prestations sont de qualité. Il comprend une entrée, un cellier/buanderie, des toilettes séparés et une vaste pièce de vie d'environ 34 m2 avec son élégante cuisine ouverte entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et placard, ainsi que 2 chambres avec placard et une salle de bains avec toilettes. A noter que les 3 chambres et la pièce de vie ont directement accès à la terrasse. 2 places de parking sécurisées en sous-sol, en enfilade et boxables, sont vendues avec l'appartement et comprises dans le prix. Local vélo et accès à un agréable jardin partagé au coeur de la résidence. Côté transports en commun, vous profiterez d'un arrêt de bus au pied de la résidence pour les Lignes 1 et 4, accès à Bordeaux Centre en une quinzaine de minutes. La Gare TER Talence-Médoquine, tout récemment réhabilitée, est à seulement 400 m, mettant la Gare de Bordeaux Saint-Jean à 5 minutes en train et Arcachon à 48 minutes. Les charges de copropriété sont de 107 euros par mois. Le prix est de 478 000 euros honoraires d'agence inclus, charge acquéreur, soit 5% TTC. Prix hors honoraires : 455 238 euros. A visiter sans tarder. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 95 lots - dont 95 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1285 euros.
Publiée le 15/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 1315 - Réf Superimmo : ANVXZW2TK
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 478 000 € | Prix au m² : 5 424 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 285 € / an | Taxe foncière : 1 247 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 762 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 88,12 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (2ème) avec ascenseur |
| 2 Parkings | Terrasse |
| Année de construction : 2022 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 34 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 95 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
710 € / an
Maximum :
1 010 € / an
Diagnostics réalisés le 14/11/2025.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Autres recherches