Vente appartement 599 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

iad France - Aliette Hebert vous propose: Lyon 3 - Appartement T4 Idéal pour une Famille
Vivez le CONFORT et la MODERNITE dans l'un des QUARTIERS LES PLUS RECHERCHES DE LYON.
Cet appartement T4 de 88 m² offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace alliant convivialité et praticité, à deux pas des commodités.
UN ESPACE DE VIE LUMINEUX et UNE TERRASSE D'EXCEPTION.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par un espace de vie spacieux et baigné de lumière de 26 m², accompagné d’une cuisine ouverte entièrement équipée de 13 m².
Ces pièces donnent directement sur une superbe terrasse de 40 m², exposée Ouest-Nord-Ouest, qui vous offre une VUE IMPRENABLE sur Lyon, la colline de Fourvière et les Monts d'Or.
Idéal pour partager des moments inoubliables, notamment au coucher du soleil.
Un espace nuit pensé pour votre confort
L’espace nuit, bien séparé, comprend : 3 chambres, dont 2 avec placards et un accès direct à la terrasse.
Une salle de bain et une salle d’eau, pratiques pour une vie de famille harmonieuse.
Une cave saine de 5 m² est incluse, parfaite pour le stockage.
De plus, il est possible d’acquérir un grand garage fermé en sous-sol pour 22 000 €, offrant sécurité et praticité pour vos véhicules.
Les POINTS FORTS de cet appartement :
Lumineux et spacieux avec un extérieur rare en ville.
Une vue dégagée sur les sites emblématiques de Lyon.
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.
Situé dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, pour une tranquillité absolue.
Une opportunité unique à ne pas manquer !
Cet appartement est une rareté sur le marché.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152€ par mois (soit 1824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aliette Hebert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 884241142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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ALIETTE HEBERT - IAD

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