Vente appartement 150 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Trait (76580)

On dit souvent que la lumière, c'est la vie. Eh bien ici, c'est carrément un mode de vie !
Perché au calme sur la commune du Trait, et dans un des meilleurs quartiers de la ville, ce duplex de 88 m² a tout d'un petit bijou niché entre ciel et marais, avec pour voisin d'honneur… le majestueux Pont de Brotonne. (Oui, celui qu'on ne se lasse pas de photographier au coucher du soleil )
Construit en 2006, ce cocon lumineux est une vraie bonne surprise, du genre qu'on ne voit pas passer souvent sur le marché.
Dès l'entrée, un sas pratique pour poser sacs, chaussures et tracas du quotidien. Premier escalier : direction la zone plaisir.
Une cuisine aménagée prête à accueillir vos plats signature (ou vos livraisons préférées, on ne juge pas ).
Un vaste séjour baigné de lumière, digne d'un spot de méditation… ou d'une belle soirée Netflix sans filtre.
Et surtout, un balcon-terrasse où chaque coucher de soleil semblent avoir été pensés rien que pour vous.
Deuxième escalier (on muscle les mollets, mais avec style) : le coin nuit.
Trois chambres confortables pour rêver grand, et une salle de bain où l'on imagine déjà ses matins pressés ou ses dimanches détente.
Et parce que le confort ne s'arrête pas aux portes du duplex :
Une cave spacieuse pour stocker ce qu'on ne veut pas voir,
Un garage privé motorisé pour éviter la danse du stationnement (et accessoirement impressionner les voisins).
En résumé ?
Des volumes généreux
Une lumière qui rend tout plus beau
Une vue à tomber
Et cette impression de déconnecter sans partir loin.
⸻
Visite vidéo disponible sur ma chaîne YouTube : Mélanie Baillieul Immobilier
Visite sur dossier — mais promis, ça vaut largement le coup d'œil.
Et si cette perle rare écrivait la suite de votre histoire ?
Cette annonce référence 276001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE BAILLIEUL (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 92489016300018.
Prix du bien : 150 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2024
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 150 000 €	Prix au m² : 1 705 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 368 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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MÉLANIE BAILLIEUL - BSK IMMOBILIER

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