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Vente appartement 295 000 €
87,24 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Clermont-Ferrand (63000)
87,24 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Clermont-Ferrand (63000)
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- 3 381 €/m²
- Exclusivité
04 73 28 02 80
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Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Duplex de 132m² au sol (87 m² carrez) dans le très recherché quartier de Vallières à Clermont Ferrand.
Votre agence ERA Immobilier ,spécialiste du centre ville de Clermont Ferrand et de ses quartiers Sud, vous propose en exclusivité, cet appartement Duplex agencé comme un loft entièrement rénové.
Celui ci dispose de trois chambres, d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour , d'une salle de bain, buanderie avec wc, dégagement , entrée, salle d'eau avec toilettes, pièce palière pouvant servir de chambre supplémentaire et d'un dressing. Une terrasse et un espace de stockage complètent le tout.
Rare sur le marché, cet appartement a été rénové avec goût! Vous y accédez par une entrée individuelle qui vous emmène au 1 er étage. Sur ce plateau, vous découvrez un espace de vie ouvert à la fois sur une cuisine claire et moderne et sur un salon séjour chaleureux et confortable où vous pourrez profiter d'une cheminée avec insert et d'une belle bibliothèque. De là, passez sur la terrasse pour profiter des rayons de soleil de l'après midi et de la fin de journée. Pour le côté nuit vous aurez 2 chambres, dont l'une est aujourd'hui utilisée en bureau et d'une salle de bain spacieuse dotée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La buanderie attenante dispose de toilettes.
La partie Duplex quant à elle propose une pièce palière qui dessert une chambre lumineuse et son dressing individuel ainsi qu'une salle d'eau -lavabo-douche et toilettes. Ces pièces sont baignées de lumière grâce à la présence de Vélux de grande dimension et en grand nombre. Vous pourrez profiter de la vue sur Clermont Ferrand et sur l'environnement vert présent dans le quartier.
La terrasse quant à elle, vous attend pour un bain de soleil, du jardinage ou de la lecture. Pour le stockage, un espace de rangement se trouve en rez de chaussée de l'habitation.
Le quartier est le point de départ de nombreuses promenades et vous serez à proximité à pied de commerces, bus, et écoles. Stade Philippe Marcombes à deux pas
Climatisation réversible pompe à chaleur à tous les niveaux.
Chauffage individuel au gaz.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Publiée le 07/02/2024 -
maj le 18/03/2024 -
Réf. agence : 6306__757655 - Réf Superimmo : ANVXUS5BA
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 3 381 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 50 € / an |
14 848 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 152 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/172075.pdf
| 87,24 m² - 5 pièces - 3 chambres | Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 21/09/2023.
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Infos légales : 439904210
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