Vente appartement 399 000 €

86,12 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sallanches (74700)

MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 SALLANCHES 74700
Nous vous proposons cet appartement T4 de 86 m² environ qui allie espace, luminosité et confort moderne.
Situé au deuxième étage d'une copropriété récente sécurisée avec ascenseur, il offre une entrée fonctionnelle avec rangements et WC séparé, puis s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée dans un esprit haut de gamme s'organise autour d'un îlot central qui dynamise l'ensemble et renforce le caractère convivial du lieu.
La pièce de vie est prolongée par une large terrasse de 16 m² environ exposée sud idéale pour profiter du soleil et de la vue.
La suite parentale apporte une dimension privilégiée avec son dressing et sa salle d'eau équipée de son propre WC.
Une salle de bain avec baignoire et deux chambres supplémentaires avec rangements complètent l'appartement, idéal pour une vie familiale ou un projet résidentiel confortable.
Une cave complète ce bien rare sur le marché et vous bénéficierez d'emplacements de parking libres.
Mon avis: Bon DPE, Chauffage individuel au gaz, agencement soigné et matériaux de qualité renforcent l'attrait de ce bien. Cet appartement offre un cadre de vie recherché, moderne et lumineux, au coeur de l'une des communes les plus attractives de la vallée.
N'hésitez à me contacter pour plus de renseignements
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 86.12 m²
Nb de lots : 47
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant.
Honoraires charge vendeur
Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 2250 euros/an
Performance énergétique = C
Prix : 399 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 782.00 € et 1058.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 791 698 - Annecy

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Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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CIMM IMMOBILIER SALLANCHES

Siren : 521 755 9 - N° de carte professionnelle : 7401 2018 000 032 717

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