Vente appartement 396 000 €

86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gradignan (33170)

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 86 m² avec ascenseur, situé au 3ème étage d'un immeuble de standing en excellent état. Profitez d'une vue dégagée et d'une exposition sud-ouest qui baigne vos pièces de lumière naturelle toute la journée.
Cet appartement allie charme et modernité.
L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 28 m² donnant sur son balcon de 8m2, une cuisine séparée ainsi que deux chambres spacieuses offrant un havre de paix.
L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant.
Garage fermé de 15m2
Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, garantissant une vie paisible et sécurisée.
À proximité : Crèche, collège, Maternelle. à 5 min à pied, Restaurant, parc, jardin.
Ligne de bus à 10 min à pied et une ligne de tramway à 10 min en voiture
Sandra Vincent: 06 66 96 85 53

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 378 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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