Vente appartement 206 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Blois (41000)

Niché dans une cour intérieure paisible, ce duplex de caractère de 86m2 est situé au deuxième étage d'un immeuble à l'architecture préservée. Offrant une vue dégagée sur les toits et les hauteurs de Blois, il conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. L'appartement bénéficie d'une distribution harmonieuse sur deux niveaux, avec des espaces de vie lumineux et des prestations soignées. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse se révèle à travers un parquet en bois massif et une belle hauteur sous plafond, conférant au lieu un cachet indéniable. Le premier niveau accueille une cuisine indépendante, aménagée et équipée, alliant élégance et fonctionnalité avec ses lignes épurées. Le salon-séjour, ouvert sur la salle à manger, profite d'une belle luminosité grâce à sa position en angle. A l'étage, un palier dessert deux chambres de belle taille, dont une avec salle d'eau privative. Chaque pièce a été pensée pour allier esthétisme et confort. A seulement cinq minutes à pied du centre commerçant de Blois, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des bords de Loire, propices aux balades. Une place de parking attitrée dans la cour intérieure, accessible par un porche, complète ce bien rare sur le marché. Exclusivité Espaces Atypiques Blois CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2170 euros et 2970 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Bien soumis au statut de la copropriété : 21 lots, dont 7 à usage d'habitation Charges annuelles : 896 euros Aucune procédure en cours. Contact (EI): Camille Zeller : 06 02 01 90 67 Agent commercial RSAC n°933 835 290 Les honoraires sont charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 21 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 896 euros.

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Prix de vente : 206 000 €	Prix au m² : 2 395 € / m²
Charges prévisionnelles : 896 € / an	Taxe foncière : 1 314 €

Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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ESPACES ATYPIQUES BLOIS

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