Vente appartement 472 000 €

86,42 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

En Exclusivité, LRB Immobilier vous présente ce grand appartement T3 de 86,42 m² offrant la possibilité d'être transformé en T4. Situé dans une rue calme, tout en restant à proximité du centre-ville d'Annecy et de toutes les commodités, il bénéficie d'un emplacement privilégié dans une petite copropriété des années 40. L'appartement propose de beaux volumes : toutes les pièces sont ajourées, lumineuses et offrent un réel potentiel d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir. La distribution actuelle se compose d'une entrée avec placards, d'un salon/séjour , d'une cuisine, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses deux grandes terrasses, idéales pour profiter des extérieurs, ainsi qu'un balcon supplémentaire. En annexe, une cave de 10m² complète ce bien. Chaudière gaz individuelle assurant la production de chauffage et d'eau chaude. Syndic bénévole. Charges de copropriété : 450 euros par an. Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 450 euros. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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